شراء منزل: عملية المزاد – القطب العادي

-منزل-عملية-المزاد-القطب-العادي.jpg


المزاد العلني

بالنسبة لأولئك الذين يتابعون طريقنا لشراء منزل ، لدي أخبار مثيرة! لكن أولاً ، بينما أستمر في عملية التصفح ، أود أن أوضح كيف تعمل عملية تقديم العطاءات.

انتباه: إنه ليس دليلاً شاملاً. استخدم خبرتنا كنقطة انطلاق لبحثك الخاص.

أبلغ عن اهتمامك

لذا ، إذا كنت تشاهد العقار وتشعر أنه يمكنك المزايدة على العقار ، فإن أول شيء تفعله هو البقاء في وقت المشاهدة ، والتحقق من كل غرفة من أعلى إلى أسفل ، وطرح أي أسئلة قد ترغب في طرحها. هذه الساعة هي الفرصة الوحيدة التي ستحصل عليها ، لذا استفد منها إلى أقصى حد.

من المهم أيضًا قراءة كتيب المبيعات أثناء وجودك هناك حيث يحتوي هذا الكتيب على نتائج أبحاث البناء.

عملات الكرونة النرويجية

على عكس العديد من البلدان ، يتم دفع الاستطلاع من قبل البائع ويتم إكماله قبل المشاهدة. يوفر قائمة بجميع الأعمال التي تم إجراؤها مؤخرًا والعمل الذي يتعين القيام به ، على سبيل المثال ، أي تغييرات في الأسلاك ومشاكل في خطوط الأنابيب وما إلى ذلك.

إذا كنت مهتمًا ، فيرجى ترك اسمك ورقم هاتفك المحمول للوكيل والعودة إلى المنزل.

مزاد علني

يجب تقديم العرض الأول كتابيًا ، باستخدام النموذج الموجود في كتيب المبيعات. من بين أشياء أخرى ، يجب عليك تقديم تفاصيل عن مستشار الرهن العقاري الخاص بك حتى يتمكن الوكيل من تأكيد أنك قد وافقت مسبقًا على القرض.

كل ما عليك فعله هو التقاط صورة للنموذج المكتمل مع بطاقة هوية بها صورة (بطاقة مصرفية كافية).

من الأمور الغريبة الأخرى في النظام النرويجي أن مقدم العطاء يحدد موعدًا نهائيًا لقبول العرض. كما أفهمها ، قد لا يكون تاريخ العرض الأولي قبل 12.00 في اليوم التالي للمشاهدة ، ولكن قد يتم تحديده لاحقًا بواسطة مقدم العطاء إذا رغب في ذلك.

عندما يتلقى الوكيل العرض الأولي ، يتواصل مع أي شخص أبدى اهتمامه بتفاصيل العرض وتوقيت قبوله.

بعد ذلك ، يكون أمام أصحاب المصلحة حتى ذلك التاريخ لتقديم عرض محسّن ، وما إلى ذلك. هناك مشكلة أخرى وهي أن كل هذه العملية تتم عبر رسالة نصية وأن جميع العروض ملزمة.

ما يحدث من هناك يعتمد على الكثير من الأشياء ، مثل عدد المزايدين ، وميل البائعين إلى البيع ، وما إلى ذلك ، ولكن بشكل عام ، إذا كان هناك بعض الاهتمام على الأقل ، فإن البيع سينتهي في وقت ما بعد الظهر. . نعم ، هذا يحدث بسرعة كبيرة!

مثال حقيقي

لقد استمتعنا حقًا بالعقار الأول الذي قمنا بزيارته ولكننا وافقنا سابقًا على عدم تقديم العطاءات.

كانت الزيارة تتعلق بفهم النظام وتعلم ما الذي تبحث عنه ، وما الأسئلة التي يجب طرحها ، وما إلى ذلك. قضينا حوالي 30 دقيقة في العقار وأضفنا أسمائنا إلى قائمة المهتمين.

كان السعر المبدئي لهذا العقار (شقة من غرفتين بمساحة 84 مترًا مربعًا مع شرفة كبيرة في الطابق العلوي للاستثمار في ضواحي تروندهايم) هو 2،690،000 زلوتي بولندي الدين المشترك (الدين العام) 167،691 ، التكاليف العامة (التكاليف المشتركة الشهرية) بمبلغ 4،337 و التكاليف (يتم تغطية التكاليف الأخرى من قبل المشتري) بمبلغ 6،235.

منذ أن كان جمعيات الاسكان (نموذج الملكية المشتركة) ، لن يتم دفع ضريبة الملكية / ضريبة الدمغة على سعر الشراء.

تستبعد عروضك جميع الديون والتكاليف المشتركة ، لذا يجب تضمين ذلك في عرضك ، لكنك ستناقش بالفعل كل هذه الخيارات مع مستشار الرهن العقاري في هذه المرحلة.

فيما يلي الجدول الزمني لما حدث بعد ذلك:

25 أكتوبر

  • 18:00 – ابدأ بمشاهدة العقار المفتوح
  • 19:00 – نهاية العرض المفتوح للعقار

26 أكتوبر

  • 11:00 – تلقي رسالة نصية قصيرة. العطاء الأول هو 2،500،000 مع الموعد النهائي للموافقة 12.30
  • 12:00 – تلقي رسالة نصية قصيرة. العرض الثاني هو 2،550،000 مع موعد الموافقة النهائي 12:45
  • 12:16 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض الثالث هو 2،600،000 مع موعد الموافقة النهائي 12:55
  • 12:29 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض الرابع 2،630،000 مع الموعد النهائي للموافقة 1:10 مساءً
  • 12:46 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض الخامس هو 2650.000 مع موعد نهائي للموافقة 1.30 مساءً
  • 13:06 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض السادس هو 2،700،000 مع الموعد النهائي للموافقة 13:40
  • 13:16 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض السابع هو 2،730،000 مع موعد نهائي للموافقة عليه بحلول الساعة 2 بعد الظهر. هذا العرض بشرط أن يشتمل السعر على أريكة سرير وطاولة غرفة المعيشة والسرير المزدوج.
  • 13:40 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض الثامن 2،715،000 مع فترة الموافقة حتى الساعة 2:30 ظهراً
  • 14:20 – تم استلام الرسائل القصيرة. العرض التاسع هو 2،720،000 مع موعد الموافقة 14:40
  • 14:40 – البيع مغلق

لن أكذب ، لقد كان إدمانًا بعد هذه المحاكمة. كان الأمر مخيفًا أيضًا مدى سرعة إنفاق ملايين الكرونات في رسالة نصية بسيطة!

ماذا فعلنا بعد ذلك

لذا دعنا نعود إلى الأخبار الرائعة. اشترينا عقار!

مع ما سبق والعقار الذي اشتريناه في النهاية ، نظرنا إلى ثلاثة عقارات فقط في المجموع ، على الرغم من أننا أمضينا معظم العام في البحث عن قوائم العقارات والمواقع.

كانت عملية تقديم العطاءات لدينا بسيطة ولكنها لا تزال مرهقة. كنا المزايدين الوحيدين على هذا العقار واختتمنا مفاوضات فردية مع البائع من خلال وكيل.

كان سبب الضغط الشديد هو ضغط الوقت (انظر أعلاه) وحقيقة أن جيري كان يتحكم في الاتصالات مع الوكيل.

لهذا السبب اتصل بي بعد كل نص لمناقشة ما سنفعله بعد ذلك. من العدل أن نقول إن أياً منا لم يقم بأي عمل في ذلك اليوم.

انتهى بنا الأمر باستلام العقار بالسعر المطلوب ، مع وضع الأثاث المفضل. أعتقد أن هذا أمر كبير بالنظر إلى أن معظم العقارات التي قمنا بتحليلها ارتفعت بنسبة تصل إلى 10٪ فوق سعر الطلب.

بالطبع ، مع انتهاء فوضى الرسائل النصية ، لا يزال هناك الكثير لتفعله قبل أن تتمكن من الانتقال. لكن هذا للمرة القادمة!

النشرة الإخبارية الأسبوعية للنرويج عبر البريد الإلكتروني



scroll to top